Bí quyết để vay được vốn giá rẻ từ gói vay mua nhà ở xã hội 30.000 tỷ

Triển khai 2 năm mới giải ngân gần 30%

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, gói tín dụng cho vay mua nhà 30.000 tỷ đồng đến nay đã cam kết cho vay được gần một nửa. Tổng số tiền đã giải ngân đạt 7.620 tỷ đồng, chỉ đạt khoảng 25,4% tổng giá trị. Trong đó có 17.600 hộ gia đình, cá nhân đã được giải ngân vốn vay với số tiền 5.520 tỷ đồng; 33 dự án đã được giải ngân với số tiền là 2.100 tỷ đồng.

Dù Ngân hàng Nhà nước đã bổ sung thêm ngân hàng tham gia chương trình ưu đãi, đến nay đã có tổng số 19 ngân hàng tham gia giải ngân tuy nhiên tốc độ giải ngân vẫn chưa được cải thiện nhiều. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng thừa nhận tình hình triển khai cho vay mua nhà gói 30.000 tỷ trong thời gian qua còn gặp một số khó khăn, vướng mắc, kết quả giải ngân chưa đạt được như kỳ vọng do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng chậm vì thủ tục

Thứ nhất, điều kiện được vay mua nhà gói 30.000 tỷ theo quy định của Bộ Xây dựng là người có thu nhập thấp tức là thu nhập dưới 9 triệu/tháng. Trong khi hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu thu nhập phải từ 9 triệu/tháng trở lên mới đủ khả năng vay. Vì quy định giữa ngân hàng và Bộ không thống nhất gây ra khó khăn cho người vay.

Thứ hai, theo quy định về điều kiện để được vay vốn hỗ trợ thì người có nhu cầu vay vốn phải có hợp đồng mua hoặc thuê mua đã ký với chủ đầu tư, nghĩa là trên thị trường phải có đủ sản phẩm phù hợp với điều kiện quy định. Tuy nhiên, hiện số lượng dự án nhà ở xã hội chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân trên địa bàn. Do đó, số lượng khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có hợp đồng đã ký với chủ đầu tư dự án để đáp ứng điều kiện được vay vốn từ gói hỗ trợ còn hạn chế.

Thứ ba, các đối tượng có nhu cầu vay vốn ngoài việc bảo đảm đầy đủ các yêu cầu về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng còn phải đảm các điều kiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước. Trong đó yêu cầu khách hàng là hộ gia đình, cá nhân phải có đủ vốn đối ứng tối thiểu 20% tổng số tiền vay; doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án phải có đủ vốn tối thiểu 30% tổng số tiền vay.

Bí quyết được vay mua nhà lãi suất thấp từ gói 30.000 tỷ đồng

Với người thu nhập thấp, gói 30.000 tỉ đồng cho vay mua nhà của Chính phủ được xem là cơ hội tốt để họ hiện thực hóa giấc mơ “an cư lạc nghiệp”. Thế nhưng khi vừa chạm tay vào cánh cửa này, không ít người đã bị từ chối vì vướng thủ tục quá khó khăn như xác nhận tình trạng nhà tại UBND phường/xã hoặc cơ quan làm việc, chứng minh khả năng trả nợ cho ngân hàng...

Dưới đây là một vài chia sẻ giúp khách hàng có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay giá rẻ:

Khó khăn đầu tiên người mua nhà làm thủ tục vay vốn thường gặp đó là xin cam kết thực trạng nhà ở hiện tại. Theo nhiều khách hàng phản ánh, để xác nhận được tình trạng nhà ở không phải là dễ bởi UBND phường/xã thường từ chối với lý do không đủ cơ sở để xác nhận. Nếu xác nhận sai, họ phải chịu trách nhiệm.

Theo kinh nghiệm của một số khách hàng đã được vay mua nhà từ gói 30.000 tỷ, để dễ dàng trong việc chứng thực tình trạng nhà ở khi làm hồ sơ khách hàng cần sử dụng form mẫu mới của Bộ xây dựng. Form mẫu này rất hợp lý và rõ ràng gồm các ô ghi rõ trường hợp xác nhận thực trạng nhà ở như đang ở chung với bố mẹ, có nhà dưới 8m2, hay chưa có nhà ở địa phương. Hoặc nếu gặp khó người vay có thể xin giấy tạm trú dài hạn KT3 để thay thế.

Khó khăn thứ 2 người vay mua nhà thường mắc phải là chứng minh khả năng trả nợ với ngân hàng, Quy định về thu nhập đã nhau khiến khách vay loay hoay trong quá trình làm hồ sơ vay vốn. Với những trường hợp khách có thu nhập trên 9 triệu đồng, có thể làm thủ tục miễn trừ gia cảnh: Bố mẹ hiện không hưởng lương hưu, và bản thân đang nuôi con nhỏ. Như vậy với thu nhập trên 9 triệu đồng vẫn có thể vay vốn giá rẻ từ gói 30.000 tỷ đồng và đảm bảo được khả năng trả nợ cho ngân hàng.

Một khách hàng đã được vay vốn từ gói 30.000 tỷ chia sẻ, thu nhập của chị hàng tháng khoảng 15 triệu, bao gồm lương cứng và lương kinh doanh. Vì vậy để chứng minh là người có thu nhập thấp chị chỉ cần xin giấy xác nhận bảng lương cứng 5 triệu đồng hàng tháng của mình để cho vào hồ sơ, còn đối với ngân hàng chị có thể chứng minh bằng bảng sao kê lương hàng tháng. Khách hàng này cũng cho biết thêm, chị vay mua nhà ngay tại ngân hàng chị lĩnh tiền lương hàng tháng nên mọi thủ tục cũng rất đơn giản.

Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu vay vốn ưu đãi mua nhà thì cũng nên tham gia nhóm mạng xã hội của những người mua nhà ở cùng dự án với mình, hoặc nhóm những người vay gói 30 nghìn tỷ. Đây là cơ hội tuyệt vời để chúng ta có thể trao đổi thêm thông tin và tham khảo kinh nghiệm từ những người đã vay thành công.

Theo TheBank.vn