Thủ tục quá rườm rà, đánh đố người vay
Theo một khách hàng vay mua nhà cho biết: chỉ khâu xác nhận của địa phương là mình chưa có nhà ở đã gặp rất nhiều khó khăn. “Khi tôi mang giấy lên phường nhờ xác nhận, lúc đầu phường từ chối không xác nhận vì cho rằng “chúng tôi không biết anh chị đã có nhà hay chưa”, bởi tôi thuộc diện tạm trú KT3. Đến khi tôi mang Thông tư 17 sửa đổi quy định có cho diện KT3 mua nhà và địa phương chỉ cần xác nhận theo mẫu thì họ mới hướng dẫn tôi làm các thủ tục giấy tờ cần thiết. Chỉ riêng việc này, ít nhất cũng hai lần đi lên phường”.
Theo những người dân đã mua được nhà, rào cản lớn nhất để tiếp cận gói tín dụng này từ những quy định về thủ tục hành chính. Đó cũng là ý kiến chung của những người đi vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng. Những quy định về thủ tục quá rườm rà, phức tạp đã khiến nhiều người không thể với tới gói ưu đãi nếu không có sự hỗ trợ tích cực từ phía chủ dự án, ngân hàng và cả chính quyền địa phương.
Gói vay mua nhà ở xã hội chậm giải ngân do quy định phức tạ
Với quy định như trên sẽ khiến rất nhiều người dân có hộ khẩu ở các tỉnh lân cận, sinh sống và làm việc tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh khó có cửa tiếp cận chương trình ưu đãi cho vay mua nhà từ gói 30.000 tỷ của Chính Phủ.
Bên cạnh đó, nhiều thủ tục khác nếu không có sự hỗ trợ tích cực từ phía ngân hàng hay của đơn vị công tác thì cũng rất khó được vay, chẳng hạn như chứng minh thu nhập, xác nhận bảo hiểm xã hội, xác nhận nơi làm việc và nhất là quy định thu nhập dưới 9 triệu đồng mới được xét duyệt thì càng khó hơn, bởi nhiều ngân hàng yêu cầu thu nhập tối thiểu từ 9 triệu mới được vay.
Một rào cản nữa đối với người có thu nhập thấp là quy định: “Trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm” (quy định tại mục 5 Thông tư 17/2014/TT-BXD) là một trở ngại dẫn đến tình trạng nhiều công nhân, lao động nhập cư không đủ điều kiện để vay từ nguồn vốn ưu đãi để mua nhà.
Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, cũng xác nhận nhiều quy định đang là rào cản đối với người dân muốn vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng. Với các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang yêu cầu “phải có xác nhận của đơn vị đang công tác về thực trạng về nhà ở và chỉ xác nhận một lần; đơn vị xác nhận phải chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận của mình, không yêu cầu xác nhận về điều kiện thu nhập”, gây khó khăn và tâm lý ngại chịu trách nhiệm đối với thủ trưởng đơn vị khi xác nhận tình trạng nhà ở của nhân viên thuộc quyền.
Cần thay đổi các quy định gây khó cho người vay vốn
Trước những quy định “gây khó” và gây “ách tắc” trong việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã kiến nghị một số giải pháp để tháo gỡ và thúc đẩy việc giải ngân đúng đối tượng và đúng thời hạn trước ngày 1/6/2016.
Các ngân hàng thương mại cần bỏ yêu cầu người vay mua nhà gói 30.000 tỷ đồng phải chứng minh thu nhập khác, bởi lẽ đã có tài sản đảm bảo cho khoản vay mua nhà chính là căn hộ hình thành trong tương lai mà người có thu nhập thấp đã ký hợp đồng mua. Thay đổi quy định về "người có thu nhập thấp" nhằm tạo điều kiện tối đa cho khách hàng tiếp cận với chương trình ưu đãi.
Bên cạnh đó, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng kiến nghị lùi thời hạn cho vay mua nhà gói 30.000 tỷ lên thành 20 năm đồng thời nên xem xét giảm lãi xuất thêm từ 0,5-1% lãi suất cho vay nhằm giảm áp lực trả nợ cho người vay. Có như vậy mới mong gói tín dụng ưu đãi giải ngân đúng hạn.
Theo TheBank.vn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét